ГлавнаяБлогКак продать квартиру в ипотеке: варианты

Как продать квартиру в ипотеке: варианты

Как продать квартиру в ипотеке: варианты

С ростом популярности ипотеки все чаще у владельцев ипотечной недвижимости возникают вопросы о возможности ее продажи.

Основной момент, который нужно учитывать при продаже квартиры в ипотеке - это то, что квартира находится в залоге у банка, поэтому любые сделки с ней проводятся с согласия кредитной организации.

Способы продажи ипотечной недвижимости

Есть 3 основных варианта, как можно продать квартиру в ипотеке:

1. Самостоятельная продажа (досрочное погашение)

Этот способ предполагает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и дать продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. В этом случае, продавец и покупатель заключают предварительный договор, в котором отражается информацию о задатке, необходимом для снятия обременения по ипотеке. Также на сделке должен присутствовать специалист из банка, который подаст заявление на снятие обременения. После чего уже заключается договор купли-продажи.

Это самый выгодный для продавца способ, но основной его минус, что найти такого покупателя обычно непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

2. Продажа долговых обязательств («перезайм»)

Жильё, находящееся в залоге у кредитной компании, владелец вправе передать в долг другому физическому лицу, если оно возьмёт на себя обязательства по ипотеке. 

Будущий владелец должен соответствовать требованиям банка – иметь стабильный доход и хорошую кредитую историю. В этом случае банк составляет новый договор, согласно которому жильё продолжает оставаться в банковском залоге, но деньги по кредиту выплачивает уже другой клиент. 

3. Продажа квартиры в ипотеке с помощью банка

Отказаться от участия в продаже – законное право каждого заемщика. Если ему не хватает времени или он не можете присутствовать при оформлении сделки лично (например, при переезде в другой город), он вправе переложить реализацию ипотечной квартиры полностью на плечи работников банка, которые соответственно занимаются поиском покупателя и всеми этапами сделки. 

Денежный остаток от сделки (если таковой есть) составляет разницу между суммой ипотеки и ценой на недвижимость. Эти деньги покупатель кладёт в депозитную ячейку банка, а бывший владелец квартиры забирает их после подписания документа купли-продажи.

Основной минус данного способа - то, что для банка главное - вернуть себе сумму долга по ипотеке, а не продать квартиру по наиболее высокой цене.


Важно понимать, что продажа ипотечной квартиры - дело, которое требует знания многих юридических и финансовых нюансов и тонкостей.

Чтобы не проиграть в деньгах и не остаться в долгу у банка, вы всегда можете обратиться к нам за профессиональной консультацией или помощью. Связаться с нами можно:

  • по телефону: +7 (343) 32-888-72; 
  • оставив заявку через форму обратной связи на сайте.

Возврат к списку