ГлавнаяБлогОтмена долевого строительства: чего ждать?

Отмена долевого строительства: чего ждать?

Отмена долевого строительства: чего ждать?

Одна из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости последних месяцев - отмена долевого строительства. Каковы же причины, сроки и возможные последствия данного государственного решения?

Сроки и причины отмены "долевки"

25 октября 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил разработать меры для поэтапного перехода от долевого строительства к строительству за счет других источников финансирования. 

Запрет вступит в действие через три года - в 2020 году. 

После этого нельзя будет легально купить квартиру в строящемся доме - в открытой продаже будут только квартиры в уже построенных домах.

Причиной такого решения является незащищенность покупателей строящегося жилья, даже несмотря на новые законы, ужесточающие требования к застройщикам.

К чему приведет запрет долевого строительства?

Прежде всего, к повышению цен на новые квартиры. При хорошем сценарии рост будет небольшой, примерно на стоимость денег на период строительства. При плохом - рост будет существенным, отказ от долевого строительства может привести к массовому уходу игроков с рынка и даже монополизации в целых регионах и сегментах рынка. Скорее всего, выживут только крупные девелоперы, которые имеют партнерские отношения с ведущими банками. Мелкие и средние компании будут вынуждены уйти с рынка. Эти и другие причины приведут к тому, что средний бюджет покупки квартиры в новом доме может увеличиться на 30-50%.

По планам властей, подорожание новостроек будет компенсировано низкими ипотечными ставками, и платежеспособный спрос упадет не столь заметно. Так, по прогнозам главы Сбербанка России Германа Грефа, кредиты на жилье в обозримом будущем подешевеют до 5% годовых. Но это предположение справедливо только в условиях стабильной макроэкономической ситуации и при не менее стабильном курсе рубля.

В целом идея государства отказаться от долевого строительства в пользу безопасной купли-продажи после завершения строительства - это стратегически правильное решение в духе практики цивилизованных стран. Однако для России характерно частое и спонтанное изменение правил игры. То, что сейчас озвучивается в качестве планов, может сильно отличаться от того, что будет в итоге. Поэтому, как и ранее, результат отказа от долевого строительства будет зависеть от последовательной и грамотной реализации принятого решения.

Возврат к списку