ГлавнаяУслуги агентстваОперации с недвижимостьюПокупка вторичного жилья

Покупка вторичного жилья

Покупка любой недвижимости – как правило, серьезный шаг для обычного российского жителя в связи со значительной суммой сделки и соответственно немалыми рисками.

У покупки вторичной недвижимости перед новостройкой есть ряд плюсов:

  • вы сразу становитесь владельцем готовой недвижимости,
  • можете выбрать подходящую именно для вас инфраструктуру района,
  • возможность заранее познакомиться с соседями и узнать обстановку на этаже / в подъезде,
  • экономия на ремонте и мебели (если они вас устраивают),
  • И главное преимущество - конечно же, возможность заехать в квартиру сразу после покупки!

В то же время очень важно учитывать при покупке вторичной квартиры ряд своих трудностей и особенностей, начиная с выбора вариантов, их осмотра и оценки, и заканчивая нюансами в документальном сопровождении сделки.

Этапы покупки объекта вторичной недвижимости

1. Подбор вариантов.

Это поиск объектов на рынке недвижимости, удовлетворяющих ваши потребности, оценка выбранных вариантов на соответствие реальной рыночной стоимости на текущий момент.

2. Подготовка Договора аванса и внесение аванса.

После выбора конкретного объекта недвижимости для закрепления с продавцом этого объекта взаимных обязательственных отношений на начальном этапе используется договор аванса. В грамотно составленном авансовом договоре учитываются все нюансы предстоящей сделки, которые минимизируют риски срыва сделки и финансовых потерь.

3. Проверка юридической чистоты объекта и подготовка к сделке.

На этом этапе необходимо запросить и внимательно изучить документы на покупаемую квартиру, проверить ее историю, оценить все юридически значимые факты, имевшие место с момента постройки дома, в котором расположена квартира. Отсутствие такой проверки или ошибки в принятии юридически значимых действий, защищающих Вас от рисков, могут привести к проблемам различного характера на самой сделке и к возможности ущемления или оспаривания ваших прав в будущем.

4. Подготовка и проверка Договора купли-продажи.

Договор купли-продажи является основным юридическим документом при заключении сделки. Т.к. каждая сделка по покупке вторичной недвижимости индивидуальна, то и договор каждый раз составляется с учетом ее особенностей.

5. Проведение сделки и взаиморасчетов.

На этом этапе необходимо грамотно организовать встречу всех сторон, далее подготовив и проверив все необходимые документы, организовать осуществление расчетов между сторонами, обеспечить гарантии поступления денежных средств на счет продавца или его доступ к наличным деньгам, и получение от продавца документов, подтверждающих их получение. На текущий момент существуют разные способы взаиморасчетов - выбор наиболее подходящего варианта также зависит от особенностей конкретной сделки.

Сделка может быть осложнена тем, что в ней участвуют собственники нескольких квартир (каждые что-то продают и покупают), что в свою очередь усложняет взаиморасчеты. Кроме того, все чаще при расчетах используются ипотечные (кредитные) средства, материнский капитал, военные и другие сертификаты. Все эти обстоятельства, как правило, обуславливают потребность в квалифицированной помощи при подготовке организации и осуществлению взаиморасчетов, необходимой для учета и сохранения интересов всех сторон на сделке.

6. Государственная регистрация Договора купли-продажи.

После проведения расчетов необходимо передать документы государственному регистратору и проконтролировать процесс прохождения документов в Росреестре (в случае приостановки регистрации вовремя принять меры иначе это может серьезно повлиять на ход сделки и доступ к денежным средствам или их поступление на расчетный счет). 

7. Юридическое и физическое освобождение объекта, прием-передача квартиры.

После регистрации сделки настает этап передачи недвижимости. Здесь важными моментами являются: квалифицированная подготовка акта приемки-передачи недвижимости, контроль за физическим освобождением, окончательный расчет по всем платежам.

 

Надо понимать, что каждый этап в процессе покупки вторичного жилья важен и требует тщательного внимания, а возможно и обращения за помощью к профессиональным специалистам, так как это может по максимуму уберечь вас от возможных рисков.

Типовые риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Большинство рисков для Покупателя квартиры на вторичном рынке сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие каких-либо нарушений.

Причины для этого могут быть разные, вот лишь основные группы рисков покупки квартиры на вторичном рынке:

  • Нарушение прав несовершеннолетних (в т.ч. детей, которые только прописаны в квартире и не являются ее собственниками), нарушение правил использования материнского капитала.
  • Нарушения прав наследников (как по завещанию, так и по закону).
  • Нарушение прав «третьих лиц», в т.ч. отсутствие согласия на сделку супруги Продавца, получателя ренты или залогодержателя.
  • Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки.
  • Нарушения, допущенные при приватизации жилья (в т.ч. права тех, кто отказался от приватизации).
  • Умышленный обман Покупателя Продавцом, в т.ч. продажа квартиры по поддельным документам.
  • Нарушение прав предыдущих собственников квартиры (если квартира перепродавалась неоднократно).

По любому из этих оснований Покупатель может лишиться приобретенного права собственности на квартиру.

Кроме того, при покупке «вторички» (в отличие от новостроек) еще присутствуют риски, связанные не только с правами собственности на квартиру, но и с правами пользования (правом проживания в квартире). То есть Покупатель, в результате судебного спора, может не лишиться своего права собственности, но получить существенное его ограничение в виде дополнительного человека, имеющего право проживания в той же квартире.


При возникновении потребности в консультации или помощи специалиста по вопросам покупки вторичной недвижимости вы всегда можете позвонить по телефону: +7 (343) 32-888-72 или оставить заявку на обратный звонок на нашем сайте.


Оставить заявку
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», я даю своё согласие на обработку персональных данных.

Приглашаем Вас посмотреть наш каталог недвижимости