Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

Следует выделить два основных вида обменов: сложный и прямой. Прямой представляет собой въезд в квартиру владельца, который совершил сделку по обмену на вашу квартиру. В подобном случае доплата может быть или отсутствовать.

Под сложным обменом подразумевается наличие и вовлечение в процесс сразу нескольких квартир. Вы выбрали квартиру, но владельцам ваша не нравится, но начатая цепь обязательно должна привести к квартире покупателя. Ее неизбежно должен приобрести кто-то другой.

Сложный обмен - непростая задача, так как важно наличие специальных знаний и технологических моментов, связанных со стоимостью. Кроме этого, необходимо наличие большого количества свободного времени либо наем квалифицированного и востребованного риелтора.

Сейчас во время сделок используется единый финансовый поток, но, казалось бы, какие сложности могут появиться в подобном случае? Оказывается, этим потоком управлять не так просто ведь покупатель и продавец зачастую имеют разные взгляды на объект недвижимости и всячески желает, чтобы именно он лидировал. Покупатели хотят сэкономить и не спешат приобретать недвижимость.

Плюсы и минусы обмена недвижимости

Итак, более детально остановимся на положительных и отрицательных сторонах обменов. Ипотека позволяет внедриться в сделку и сделать ее более качественной и надежной. Также можно воспользоваться и потребительским кредитом, так как не возникает определенных проблем с его получением.

При обменных сделках нет налога с продажи, этим они и отличаются от простых вариантов купли-продажи, в которых собственник должен отдать в доход государства 13%, от стоимости недвижимости, если ее цена составляет более миллиона рублей.

Хотя не следует забывать и о минусах обмена. Среди них можно выделить наличие ограниченного количества вариантов, зачастую остается только обмен, а другие варианты отсутствуют, люди надеются получить доплату, то есть совпадение интересов – это основная сложность в подобном процессе.

Если взять за основу масштабное агентство, занимающееся продажей и покупкой недвижимости, то становится понятно, что у них уже давно существует сформировавшаяся база и тогда проще отыскать разные пути решения сложных ситуаций. Для того чтобы сделка считалась совершенной необходимо согласовать выплаты и доплаты.

Перед работой с недвижимостью стороны заключают договор, в котором прописывается ответственность сторон. Сотрудник агентства недвижимости помнит о своей задаче в сделке, которая заключается в оказании высококачественной услуги.


Оставить заявку
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», я даю своё согласие на обработку персональных данных.

Приглашаем Вас посмотреть наш каталог недвижимости